Start la Prima Casa 2

Dupa succesul programului Prima Casa lansat in iulie 2009, Guvernul Romaniei propune pentru 2010 programul Prima Casa 2, cu proceduri mult simplificate. Expertii KIWI Finance au experienta si si-au insusit noile reguli, astfel incat sa te consilieze cu succes in obtinerea creditului pentru casa mult visata.

Iata principalele noutati:

1) Pentru anul 2010 a fost alocat un plafon in valoare de 700 milioane euro.

2) S-a eliminat promisiunea de garantare.

3) S-a introdus posibilitatea finantarii prin programul Prima Casa a constructiei unei locuinte pe terenul detinut de beneficiar.

4) Sume maxime finantate:

• 57.000 euro pt imobilele vechi si locuinte nefinalizate aflate in diverse stadii de constructie
• 66.500 euro pt locuinte noi destinate achizitionarii dupa finalizare (autorizatii de construire eliberate dupa data intrarii ijn vigoare a hotararii de guvern) si locuinte viitoare (urmeaza sa fie construite de beneficiarul creditului in baza unei autorizatii de construire eliberate dupa data intrarii ijn vigoare a hotararii de guvern)
• 71.250 euro pt locuinte care urmeaza sa fie construite prin asociatii fara personalitate juridica constituite de minim 7 beneficiari.

5) Locuinta care se va achizitiona in cadrul programului trebuie sa se incadreze in clasa de eficienta energetica A,B sau C. Cerinta se va aplica dupa ce va intra in vigoare obligativitatea prezentarii certificatului energetic la tranzactiile de vanzare cumparare de imobile.

Pasii parcursi pentru achizitionarea unui imobil prin programul Prima Casa 2:

1) Depunerea dosarului de credit la banca.

2) Preaprobarea financiara a dosarului avandu-se in vedere eligibilitatea clientilor dpdv al noemelor interne ale bancii.

3) Aprobarea dpdv juridic a garantiei imobiliare dupa verificarea actelor de proprietate a imobilului ce urmeaza a fi achizitionat.

4) Evaluarea imobilului ce urmeaza a fi achizitionat.

5) Aprobarea de catre banca a dosarului de credit.

6) Dupa aprobarea de catre banca a dosarului de credit se va transmite catre Fondul de Garantare, prin intermediul unei aplicatii web, solicitarea de garantare insotita de urmatoarele documente:

• CI beneficiar si sot/sotie
• Declaratia pe propria raspundere a beneficiarului ca indeplineste conditiile de eligibilitate pentru Prima Casa
• Antecontractul de vanzare-cumparare sau contractul de construire, dupa caz
• Extras Carte Funciara al imobilului/terenului, dupa caz. Extrasul trebuie sa fie eliberat cu cel mult 15 zile inainte de data transmiterii cererii de garantare
• Certificat de eficienta energetica (acest punct se va aplica doar dupa ce va intra in vigoare obligativitatea prezentarii certificatelor energetice – momentan nu se aplica)

Observatii:

• Aceasta noua modalitate de transmitere a solicitarilor de garantare reprezinta o modificare importanta fata de Prima Casa 1 cand dosarele erau transmise fizic catre Fond, modificare ce va diminua substantial timpul de finalizare a dosarelor.
• Nu se vor mai transmite catre Fond copiile actelor de proprietate ale imobilului.
• Bancile vor putea transmite solicitarile de garantare atat de la nivelul centralei, cat si direct de la agentii sau sucursale. Va depinde de fluxul intern stabilit de fiecare banca.

7) In termen de 4 zile lucratoare de la primirea solicitarii Fondul va redacta contractul de garantare si il va transmite prin curier sau prin posta bancii. Si aceasta etapa a fost imbunatatita fata de Prima Casa 1 (anterior se transmitea catre banca ok-ul Fondului de Garantare, banca platea comisionul de garantare, transmitea Fondului dovada platii si apoi se redacta contractul de garantare).

8) In termen de 10 zile lucratoare de la primirea contractului de garantare banca si clientul il vor semna si il vor transmite Fondului impreuna cu copia contractului de credit si a graficului de rambursare aferent.

Alte aspecte:

• Orice modificari ale conditiilor initiale prevazute in contractul de garantare vor fi solicitate de banca prin intermediul aplicatiei web si vor fi aprobate de Fond pe fluxul de mai sus, urmand sa fie redactat de catre Fond actul aditional (ex. contractele de garantare intocmite gresit, caz in care finalizarea tranzactiei era mult intarziata)
• Banca va datora catre Fond comisionul de garantare pentru primul an si in situatia in care Fondul a emis contractul de garantare, insa ulterior banca a renuntat la garantie ( ex. clientul renunta la semnare).

Iti reamintim principalele avantaje ale creditului ipotecar prin programul Prima Casa:
- avans 5%
- dobanzi avantajoase
- comision de rambursare anticipata 0%